Property in Alanya

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Если Вы настроились на покупку недвижимости в Турции и уже определились с выбором объекта недвижимости, в который Вы хотите инвестировать свои денежные средства, то следующим шагом для Вас станет процедура приобретения. Мы составили для Вас краткую инструкцию или пошаговые действия, которые необходимо совершить во время процедуры покупки недвижимости на Средиземноморском побережье, чтобы Вам было легче сориентироваться в этом вопросе.


Поэтапная процедура приобретения недвижимости:

1. Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем.


Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости на двух языках —турецком и языке покупателя. Договор подписывается всеми сторонами.


В договоре на покупку недвижимости, указываются:

  • Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства;
  • Стоимость недвижимости;
  • Величина депозита/задатка и график оплаты оставшейся суммы;
  • Сроки регистрации сделки и оформление ТАПУ;
  • Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов);

2. Внесение предоплаты-задатка. Предоплата является одним из обязательных условий сделки и вносится при заключении договора между сторонами. Минимальная сумма предоплаты составляет 10% от стоимости объекта недвижимости и входит в общую стоимость недвижимости.


3. Получение индивидуального налогового номера (ИНН). ИНН выдается бесплатно в местном налоговом отделе полиции, для этого покупателю нужно предоставить копию загранпаспорта и заполнить бланк.


4. Открытие счета в банке. Текущий банковский счет можно открыть в любом местном банке при наличии загранпаспорта, перевода на турецкий язык графы прописки внутреннего паспорта (паспорта гражданина страны которой Вы являетесь) и налогового номера.


5. Оформление вида на жительство. Вид на жительство оформляется при обязательном личном присутствии покупателя и предоставляется , как правило, сроком от 6 месяцев до двух лет, по необходимости.


6. Оформление сделки и регистрация прав собственности (TAPU). Сделка оформляется в Кадастровом управлении и выдается документ подтверждающий право на собственность - Тапу. При оформлении сделки покупателем оплачивается единовременный налог на недвижимость в размере 4% от Кадастровой стоимости объекта недвижимости.


7. Передача доверенности Агентству Недвижимости (по желанию).


Доверенность выдается, по желанию Покупателя, Агентству. И дает право Агентству заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установлением счетчиков и сдачи квартиру в Турции в аренду. Если Покупатель, по каким-либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о собственности (ТАПУ), Агентство по доверенности получит его за Покупателя. Доверенность заверяется нотариусом в присутствие государственного переводчика.


Если Покупатель оставил доверенность Агентству Недвижимости, он может не присутствовать на получение ТАПУ. ТАПУ за него получит Агентство. Государственный переводчик, в этом случае не нужен.